{"id":2608,"date":"2022-12-22T18:37:22","date_gmt":"2022-12-22T18:37:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasbautista.es\/?p=2608"},"modified":"2022-12-23T12:03:50","modified_gmt":"2022-12-23T12:03:50","slug":"que-sucedera-en-el-sector-inmobiliario-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasbautista.es\/index.php\/2022\/12\/22\/que-sucedera-en-el-sector-inmobiliario-en-2023\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 suceder\u00e1 en el sector inmobiliario en 2023?"},"content":{"rendered":"\n\n[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb _builder_version=\u00bb4.19.2″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb da_is_popup=\u00bboff\u00bb da_exit_intent=\u00bboff\u00bb da_has_close=\u00bbon\u00bb da_alt_close=\u00bboff\u00bb da_dark_close=\u00bboff\u00bb da_not_modal=\u00bbon\u00bb da_is_singular=\u00bboff\u00bb da_with_loader=\u00bboff\u00bb da_has_shadow=\u00bbon\u00bb da_disable_devices=\u00bboff|off|off\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.19.2″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column _builder_version=\u00bb4.19.2″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb type=\u00bb4_4″ theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.19.2″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″]

Los expertos coinciden: 2022 ha sido un buen a\u00f1o para el sector inmobiliario<\/strong>. Tras el boom que despert\u00f3 y aument\u00f3 el inter\u00e9s por comprar vivienda en Espa\u00f1a, el impulso en cifras ha sido impactante. De hecho, es muy probable que cerremos este a\u00f1o con m\u00e1s de 600.000 compraventas registradas, lo que sin duda provocar\u00e1 un dinamismo sin precedentes, motivado en buena parte por las nuevas preferencias de los ciudadanos tras los meses m\u00e1s duros de confinamiento.<\/p>\n

Lamentablemente, con las rosas tambi\u00e9n han llegado las espinas. Y la inflaci\u00f3n ha sido una de las grandes protagonistas del a\u00f1o.\u00a0Esto ha provocado que el Banco Central Europeo (BCE) haya subido varias veces los tipos de inter\u00e9s<\/a>, lo que sin duda ha afectado al eur\u00edbor y, por supuesto, a las hipotecas. Se espera, adem\u00e1s, que la \u00faltima subida de tipos no sea la \u00faltima. Hace apenas unos d\u00edas, el ex ministro De Guindos, respond\u00eda a la pregunta sobre cu\u00e1ndo dejar\u00e1 de subir los tipos de inter\u00e9s el BCE<\/a>. Y la respuesta no era demasiado esperanzadora: \u00ab\u00bfHasta cu\u00e1ndo? Soy honesto, no lo s\u00e9. El precio del dinero en la zona euro seguir\u00e1 subiendo hasta que las proyecciones del BCE indiquen una convergencia estable con el objetivo de estabilidad de precios, pero eso no est\u00e1 cerca todav\u00eda\u00bb.<\/em><\/p>\n

Hay otras medidas de relevancia, como el l\u00edmite del 2% a las actualizaciones de los precios de los alquileres alquileres<\/strong><\/a> que tambi\u00e9n afectan al mercado de alquiler. Con todo, 2023 apunta como un a\u00f1o movido para el sector inmobiliario, pero tambi\u00e9n un campo abierto a las oportunidades. En habitaclia reflexionamos sobre qu\u00e9 suceder\u00e1 en el sector de la vivienda el pr\u00f3ximo a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con las las compraventas de viviendas en 2023?<\/h2>\n

El mercado de la compraventa ha experimentando grandes cambios en 2020 y 2021, despu\u00e9s de haber sufrido los meses de par\u00f3n por el confinamiento. El boom posterior fue hist\u00f3rico y aunque parec\u00eda que en 2022 asistir\u00edamos a la normalizaci\u00f3n del mercado, todo apunta a la moderaci\u00f3n. Si los tipos de inter\u00e9s siguen subiendo, las ventas se reducir\u00e1n hasta en un 15 %<\/strong> y puede que los precios caigan un 5 %. De este modo, los expertos consideran que el nivel de compraventas podr\u00eda experimentar una ca\u00edda del 12 %. A pesar de eso, se prev\u00e9 un ejercicio muy din\u00e1mico.<\/p>\n

Pero ojo, el sector inmobiliario diferencia entre la compraventa de obra nueva y la de segunda mano.<\/strong> Se prev\u00e9 que la segunda se vea m\u00e1s afectada por la moderaci\u00f3n. Con la primera, la vivienda de obra nueva, las cosas son bien distintas. La escasez sigue motivando una demanda mucho m\u00e1s elevada, lo que sin duda entra dentro de lo esperable.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 podemos esperar del alquiler de viviendas en 2023?<\/h2>\n

La demanda del alquiler se ha reducido en pro de la compra, pero lo cierto es que todas las cifras nos indican que el mercado del alquiler recupera su senda alcista<\/strong>. Cada vez hay m\u00e1s personas que quieren alquilar y esto motivar\u00e1 en 2023 un nuevo aumento de precios ante la escasez de oferta y la elevada demanda. Durante la pandemia, el precio del alquiler cay\u00f3 por el descenso en la demanda. Sin embargo, con el levantamiento de las restricciones, el precio de los arrendamientos comenz\u00f3 a recuperarse y los incrementos que se registraron fueron absolutamente significativos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 suceder\u00e1 en 2023? Bueno, lo cierto es que se esperan nuevas subidas de precio y si no hay nada que lo remedie, el mercado del alquiler seguir\u00e1 fuertemente tensionado por los factores ya comentados<\/strong>: un exceso de demanda y la escasez patente de oferta, que derivan en precios altos o incluso muy altos. Especialmente en las grandes ciudades, que es donde suele producirse este contexto. A todos estos factores hay que sumar el aumento de tipos de inter\u00e9s, que dificultar\u00e1 sobremanera el acceso a la vivienda en propiedad. Si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica es incierta, es normal que los ciudadanos pospongan sus inversiones y sigan decant\u00e1ndose por la seguridad del alquiler.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 retos tendr\u00e1 el sector inmobiliario en 2023?<\/h2>\n

Todos los sectores se enfrentar\u00e1n a nuevos retos en 2023 y el inmobiliario no ser\u00e1 una excepci\u00f3n. Los expertos consideran que estos son los seis grandes bloques de inter\u00e9s: el acceso a la vivienda, la oferta del alquiler, la vivienda vac\u00eda, inter\u00e9s inversor, resiliencia de la banca y sostenibilidad<\/b>. Todos estos frentes tendr\u00e1n que abordarse en un contexto de seguridad jur\u00eddica, que cautive a los inversores en lugar de alejarlos, en una situaci\u00f3n pol\u00edtica y econ\u00f3mica a nivel mundial que llama a la incertidumbre y que no ofrece grandes oportunidades de planificaci\u00f3n y seguridad en el horizonte.\u00a0Sin embargo, y como ha hecho otras veces, el sector conf\u00eda en s\u00ed mismo. La mayor parte de profesionales conf\u00edan en su capacidad para adaptarse y afrontar el pr\u00f3ximo a\u00f1o con valent\u00eda y entereza<\/strong>, confiando en su capacidad para adaptarse al cambio y, en definitiva, mejorar.<\/p>\n

En Espa\u00f1a, adem\u00e1s, ser\u00e1 imprescindible abordar problemas que venimos arrastrando desde hace a\u00f1os, como el acceso de los j\u00f3venes a la vivienda. El encarecimiento de los precios del alquiler no est\u00e1 contribuyendo a la emancipaci\u00f3n de los m\u00e1s j\u00f3venes y no hace m\u00e1s que reforzar un mal end\u00e9mico en Espa\u00f1a.<\/strong> Los expertos consideran que ning\u00fan gobierno ha sabido abordar con eficacia esta cuesti\u00f3n, frente a otros pa\u00edses europeos en los que s\u00ed existen ayudas estatales que favorecen de verdad que los j\u00f3venes se emancipen. No creen que pueda solventarse este problema si no hay colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, si no se ampl\u00eda el parque de viviendas p\u00fablico o no se ponen en marcha ayudas y avales que realmente favorezcan a todo el colectivo.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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